物业管理合同备案流程是什么，物业管理合同期限是多久

　　物业管理合同备案流程是当事人提出申请，物业科进行审查，审查通过的办理登记备案手续，物业管理合同期限一般为二至五年，签订物业管理合同期限不得低于两年。

　　物业管理合同备案流程：

　　1.申请人申请；

　　2.物业科审查资料并签署审查意见；

　　3.主管局领导签批；

　　4.物业科办理备案手续。

　　《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

　　物业管理合同期限一般不低于两年。物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。双方不再续约的，物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案，并继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业；业主应当按时交纳物业管理服务费，至合同终止。

　　物业服务合同是不需要由全体业主来签的。合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。因为他们是一个组织，而不是单个个人。提醒您，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

　　《物业管理条例》第十五条

　　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　（四）监督管理规约的实施；

　　（五）业主大会赋予的其他职责。