物业服务人的义务有哪些，物业服务人包括哪些

　　物业服务人的义务包括对业主共有部门的维护和管理，在物业服务区域内维护基本秩序，保护业主的人身和财产安全，物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

　　物业服务人的义务：

　　1.对业主共有部分的管理和维护。物业服务人的此项义务主要涉及对物的管理，即管理物业服务区域内的业主的共有财产主要包括小区内的道路、绿地、广场等公共场所，电梯、消防设施、公共照明设施和共有的车位车库等公共设施，以及物业服务用房等。

　　2.维护物业服务区域内的基本秩序。物业服务人应当负有维护小区内共同生活秩序的义务。=

　　3.保护业主的人身、财产安全。保护业主的人身和财产安全，是物业服务合同对物业服务人的基本要求，可以说是最为重要的内容。

　　物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

　　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　物业服务不到位是不可以拒交物业费的。提醒您，物业费是业主和物业公司签订物业合同后，业主必须要履行的义务。已经竣工但尚未交付业主的房屋，是由开发商交物业费的。

　　《物业管理条例》第四十一条

　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。