期房现房是什么意思,期房现房的区别是什么
时间:2022-08-20 19:13:41
期房的意思是指房屋仍处在未完工状态的房屋,现房则是指已经处于完工状态且消费者可以即刻入住的房屋。期房现房的区别主要在使用时间,购房款,质量控制以及选择上。其中期房因为有些项目有优惠,且让利幅度较大,尤其好楼盘在之后很容易水涨创高,因此买期房消费者的眼光也很重要。
一、期房现房是什么意思期房的意思是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房,在与消费者签订商品房购房买卖合同后,即可办理入住并取得产权证。两者比较来看的话,更多购房者愿意选择现房。
二、期房现房的区别是什么期房和现房的区别如下:
1.使用时间。期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等。提醒您,现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。
2.购房款。期房,有些项目有优惠,且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,水涨船高,价格隔三岔五就爬上去一点,所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房,价格到头了,优惠幅度极小。
3.质量控制不同。期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数。现房,虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量,但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
4.选择。期房选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。现房选择余地,所有的东西都摆在了明面上。
三、期房需要承担什么风险期房需要承担的风险有以下几种类型
1.房屋延期交付使用风险;
其中包括两个方面:购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。
2.房屋内在品质变换的风险;
3.房屋权属证件无法按期得到的风险。
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